104 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
503 200 $
Chalet · 4 747 $/m² · 106 m² · constr. 1978 · terrain 1 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011312793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
45085011312793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 52 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 682 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 219 337 $ Poids 80 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 78 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 784 275 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 698 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 477 647 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 547 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 823 $ Poids 71 % |
| 5 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 867 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 692 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 85 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +64 330 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 887 700 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 433 981 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 572 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 745 $ Poids 47 % |
| 9 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 991 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 884 $ Poids 44 % |
| 10 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −72 759 $ | 991 413 $ Poids 35 % |
| 11 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 767 477 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 757 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 596 084 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.