13 Rue NOYERS · Austin
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 53,3 m² · constr. 1978 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 92 900 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011314446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
45085011314446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 11 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 473 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 129 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 360 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 455 591 $ Poids 64 % |
| 3 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 356 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 108 131 $ Poids 60 % |
| 4 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 696 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 263 734 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 212 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 276 933 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 296 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +900 $ | 113 028 $ Poids 40 % |
| 7 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 356 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 110 992 $ Poids 40 % |
| 8 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 884 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 559 722 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 894 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 471 581 $ Poids 29 % |
| 10 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 145 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 404 243 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 360 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 499 955 $ Poids 24 % |
| 12 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 678 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 285 408 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.