28 Rue NOYERS · Austin
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 117,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,5 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 174 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011315357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
45085011315357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 658 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 490 094 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 768 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 529 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 479 982 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 307 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +72 472 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 829 377 $ Poids 52 % |
| 5 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 403 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 258 828 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 694 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 624 702 $ Poids 37 % |
| 7 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 790 842 $ Poids 33 % |
| 8 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 968 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −62 439 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 209 312 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 623 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 070 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −69 495 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 056 $ Poids 30 % |
| 11 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +58 152 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 1 021 159 $ Poids 29 % |
| 12 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 021 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.