5 Rue AULNES · Austin
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 85,4 m² · constr. 2020 · terrain 2 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011316481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
45085011316481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 50 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 101 $ Poids 72 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 411 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 396 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 291 $ Poids 70 % |
| 4 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 340 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 694 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 222 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 475 805 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 507 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 380 743 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 341 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −52 041 $ · Ajust. âge +49 563 $ | 830 676 $ Poids 52 % |
| 8 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +28 015 $ | 448 228 $ Poids 49 % |
| 9 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 144 $ Poids 36 % |
| 10 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 456 725 $ Poids 36 % |
| 11 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −51 689 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 727 026 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 486 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 025 613 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.