2 Rue PINS · Austin
Valeur estimée
875 000 $
Chalet · 4 845 $/m² · 180,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
646 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011317505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085011317505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 78 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 692 179 $ Poids 45 % |
| 2 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 771 847 $ Poids 38 % |
| 3 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 949 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 776 027 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 485 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 266 819 $ Poids 33 % |
| 5 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +71 410 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 999 732 $ Poids 32 % |
| 6 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 389 190 $ Poids 31 % |
| 7 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 133 929 $ Poids 25 % |
| 8 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −97 924 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 279 624 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 251 537 $ Poids 20 % |
| 10 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 729 935 $ Poids 19 % |
| 11 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +12 785 $ | 240 489 $ Poids 16 % |
| 12 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 070 814 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.