79 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
637 000 $
Chalet · 10 358 $/m² · 61,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 394 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011321157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 100 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
45085011321157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 101 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 805 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 661 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 976 $ Poids 65 % |
| 3 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 667 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 279 290 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 543 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 924 $ Poids 46 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 456 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 1 004 070 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 591 450 $ Poids 28 % |
| 7 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 799 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 498 590 $ Poids 18 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 652 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 229 570 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.