77 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
641 600 $
Chalet · 9 101 $/m² · 70,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011321338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
45085011321338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 80 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 189 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 556 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 096 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 105 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 309 740 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 225 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 400 669 $ Poids 52 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 441 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 058 332 $ Poids 36 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 621 941 $ Poids 34 % |
| 7 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 286 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 861 488 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 631 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 244 039 $ Poids 26 % |
| 9 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 299 157 $ Poids 24 % |
| 10 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 455 277 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.