100 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 7 347 $/m² · 98,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 413,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 383 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011322318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
45085011322318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 68 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 7 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 155 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 742 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 352 032 $ Poids 75 % |
| 3 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 77 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 917 808 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 376 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 887 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 625 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 479 235 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 565 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 516 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 898 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 431 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 765 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 574 $ Poids 41 % |
| 10 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 774 175 $ Poids 39 % |
| 11 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 133 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 484 214 $ Poids 39 % |
| 12 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −28 615 $ · Ajust. âge +67 909 $ | 1 099 313 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.