75 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 115 m² · constr. 2016 · terrain 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 485 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011322480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
45085011322480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 77 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 653 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 512 222 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 657 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 049 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 449 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 941 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 633 201 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 868 $ Poids 61 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 83 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +62 064 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 929 531 $ Poids 60 % |
| 6 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 715 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 688 848 $ Poids 37 % |
| 7 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 654 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −75 115 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 325 787 $ Poids 36 % |
| 8 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +97 013 $ | 1 202 722 $ Poids 33 % |
| 9 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −40 096 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 705 404 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 651 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 684 159 $ Poids 31 % |
| 11 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −79 371 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 113 181 $ Poids 30 % |
| 12 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 806 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −55 401 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 760 576 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.