73 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
648 800 $
Chalet · 7 185 $/m² · 90,3 m² · constr. 1974 · terrain 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 357 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011322641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 200 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
45085011322641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 62 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 1 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 82 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 72 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 723 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 949 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 391 776 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 638 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 346 178 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 103 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 214 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 674 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 557 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 099 143 $ Poids 57 % |
| 7 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 209 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 454 377 $ Poids 56 % |
| 8 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 388 859 $ Poids 45 % |
| 9 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 430 088 $ Poids 43 % |
| 10 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 576 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 476 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 434 766 $ Poids 36 % |
| 12 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 500 822 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.