98 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 278 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011323711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
45085011323711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 58 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 48 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 750 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 97 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 840 952 $ Poids 75 % |
| 3 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 772 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 147 816 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 912 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 409 026 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 554 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 345 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 579 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 360 724 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 577 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 452 907 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 405 639 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 146 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +46 926 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 473 364 $ Poids 42 % |
| 10 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +27 996 $ | 726 593 $ Poids 41 % |
| 11 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 929 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −51 921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 541 275 $ Poids 38 % |
| 12 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge −87 311 $ | 936 709 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.