6 Rue FRENES · Austin
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 138,4 m² · constr. 2016 · terrain 6 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 867,2 m²
Frontage
90,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011325835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45085011325835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 70 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 695 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +61 740 $ | 1 001 492 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 525 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 560 166 $ Poids 50 % |
| 3 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 901 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 428 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 698 875 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 949 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 871 708 $ Poids 43 % |
| 5 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 770 $ Poids 42 % |
| 6 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 860 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +34 740 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 435 641 $ Poids 41 % |
| 7 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 503 $ Poids 39 % |
| 8 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 258 389 $ Poids 31 % |
| 9 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 767 954 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 563 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +55 524 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 746 084 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 492 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 738 850 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, rue Des Saules, Austin 2024-06-03 · 534 m · Vendu 638 000 $ (4 911 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 786 959 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.