7 Rue FRENES · Austin
Valeur estimée
429 900 $
Chalet · 4 378 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523,1 m²
Frontage
128,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 164 700 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011326170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
45085011326170900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 38 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 326 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 754 207 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 987 $ Poids 70 % |
| 3 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 393 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 855 740 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 453 050 $ Poids 69 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 408 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 367 404 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 578 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 461 666 $ Poids 61 % |
| 7 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 172 092 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +38 495 $ | 740 235 $ Poids 51 % |
| 9 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 407 796 $ Poids 49 % |
| 10 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 852 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 396 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 543 801 $ Poids 43 % |
| 11 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 229 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 475 805 $ Poids 40 % |
| 12 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 530 963 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.