23 Rue FRENES · Austin
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 88,6 m² · constr. 2014 · terrain 1 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 278 000 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011327362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
406 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
45085011327362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 58 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 775 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 072 $ Poids 74 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 496 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 875 604 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 429 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge +26 688 $ | 820 137 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 497 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 569 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 327 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 471 465 $ Poids 58 % |
| 7 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 442 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 611 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 378 165 $ Poids 43 % |
| 9 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 505 $ Poids 43 % |
| 10 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 384 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −32 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 868 $ Poids 42 % |
| 11 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 738 202 $ Poids 42 % |
| 12 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 854 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 289 646 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.