24 Rue FRENES · Austin
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 68,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 700,6 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011327898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
45085011327898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 39 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 582 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 098 $ Poids 74 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 719 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 343 536 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 551 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 741 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 709 $ Poids 44 % |
| 5 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 646 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 926 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 419 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 430 778 $ Poids 43 % |
| 7 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 798 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 127 935 $ Poids 31 % |
| 8 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 320 563 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 670 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 287 606 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 703 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −48 541 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 945 036 $ Poids 21 % |
| 11 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 523 579 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.