26 Rue FRENES · Austin
Valeur estimée
1 007 600 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 212,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 463 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011328591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
663 200 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
45085011328591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 84 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 938 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 093 485 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −54 318 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 143 310 $ Poids 38 % |
| 3 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 367 312 $ Poids 37 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 743 918 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 267 422 $ Poids 24 % |
| 6 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 600 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 285 429 $ Poids 18 % |
| 7 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +30 410 $ | 416 984 $ Poids 16 % |
| 8 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +11 801 $ | 255 476 $ Poids 15 % |
| 9 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 981 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +103 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 212 077 $ Poids 15 % |
| 10 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +37 638 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 779 788 $ Poids 13 % |
| 11 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +84 231 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 144 984 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.