1 Rue MELEZES · Austin
Valeur estimée
766 100 $
Chalet · 6 037 $/m² · 126,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 377 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011333143500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
45085011333143500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 530 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 536 604 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 834 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 380 $ Poids 58 % |
| 3 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 967 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 349 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 523 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −50 470 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 908 772 $ Poids 52 % |
| 5 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 675 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 301 703 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 406 $ Poids 44 % |
| 7 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 797 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 127 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 502 802 $ Poids 44 % |
| 8 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 845 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 116 707 $ Poids 43 % |
| 9 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 950 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 780 193 $ Poids 43 % |
| 10 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 692 039 $ Poids 35 % |
| 11 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 588 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 681 165 $ Poids 35 % |
| 12 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 215 726 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.