19 Rue FRAMBOISIERS · Austin
Valeur estimée
334 100 $
Terrain · 8 070 $/m² · 41,4 m² · constr. 1978 · terrain 3 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 265,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011334509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
45085011334509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 24 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 172 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +4 208 $ | 95 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 160 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 406 224 $ Poids 77 % |
| 3 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 172 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 98 958 $ Poids 59 % |
| 4 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 711 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 498 666 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 230 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +900 $ | 101 895 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 160 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 450 588 $ Poids 29 % |
| 7 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 470 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 255 984 $ Poids 28 % |
| 8 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 76 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 364 178 $ Poids 25 % |
| 9 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 708 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 427 017 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.