8 Rue MELEZES · Austin
Valeur estimée
368 300 $
Chalet · 6 028 $/m² · 61,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 914,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 211 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011334761700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
45085011334761700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 28 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 278 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 947 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 709 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 411 $ Poids 64 % |
| 3 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 883 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 614 $ Poids 42 % |
| 4 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 671 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 318 153 $ Poids 41 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 442 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 077 879 $ Poids 37 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 795 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 484 $ Poids 35 % |
| 7 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 658 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 522 992 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 455 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +21 993 $ | 274 069 $ Poids 17 % |
| 9 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 392 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.