18 Rue FRAMBOISIERS · Austin
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 158 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011335778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
45085011335778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 20 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 424 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 299 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 419 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 705 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 562 $ Poids 65 % |
| 4 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 380 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −52 857 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 703 913 $ Poids 49 % |
| 5 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 399 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 304 276 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 357 936 $ Poids 41 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 570 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 299 010 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 948 m · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 671 $ Poids 38 % |
| 9 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 712 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 609 734 $ Poids 36 % |
| 10 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 290 571 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 595 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 837 606 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 242 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.