16 Rue FRENES · Austin
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 122,2 m² · constr. 2007 · terrain 6 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 950,3 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011336085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
45085011336085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 59 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 476 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 526 974 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 973 m · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 624 158 $ Poids 62 % |
| 3 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 504 $ Poids 54 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 404 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +89 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 974 $ Poids 43 % |
| 5 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 499 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 680 989 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 659 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 493 159 $ Poids 39 % |
| 7 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 924 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −41 313 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 304 238 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 754 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −64 934 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 911 947 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 431 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 675 787 $ Poids 35 % |
| 10 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +76 835 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 855 551 $ Poids 35 % |
| 11 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +78 921 $ · Ajust. âge +67 909 $ | 1 206 849 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 642 799 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.