47 Rue FRAMBOISIERS · Austin
Valeur estimée
939 800 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 303,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 990,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990,6 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 456 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011337366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
45085011337366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 82 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +147 213 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 134 841 $ Poids 22 % |
| 2 | 449, chemin North, Austin 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (5 138 $/m²) 340,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −96 080 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 635 304 $ Poids 20 % |
| 3 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 832 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie +182 711 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 110 769 $ Poids 15 % |
| 4 | 22, rue des Vignes, Austin 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 189 $/m²) 368,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −103 977 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 110 907 $ Poids 11 % |
| 5 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +241 213 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 379 760 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −22 196 $ | 292 851 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 801 517 $ Poids 4 % |
| 8 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 264 563 $ Poids 2 % |
| 9 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 786 600 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.