31 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
723 400 $
Chalet · 6 649 $/m² · 108,8 m² · constr. 1982 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 430 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011341825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
45085011341825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 68 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 513 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +39 185 $ | 492 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 673 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 261 396 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 278 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +38 164 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 795 069 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 819 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 126 $ Poids 59 % |
| 5 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 739 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 888 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 227 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +75 803 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 913 973 $ Poids 50 % |
| 7 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 550 $ Poids 50 % |
| 8 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −53 357 $ | 1 023 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 582 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 602 933 $ Poids 37 % |
| 10 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 448 081 $ Poids 36 % |
| 12 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 791 254 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.