29 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 170,6 m² · constr. 2003 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 535 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011341952900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
45085011341952900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 83 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 270 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +84 015 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 1 043 257 $ Poids 49 % |
| 2 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 889 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 903 395 $ Poids 45 % |
| 3 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 907 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 566 $ Poids 40 % |
| 5 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 757 786 $ Poids 36 % |
| 6 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 470 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 017 857 $ Poids 36 % |
| 7 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 792 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 260 948 $ Poids 29 % |
| 8 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 821 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +84 613 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 890 240 $ Poids 28 % |
| 9 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 779 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge −6 884 $ | 215 782 $ Poids 25 % |
| 10 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 686 814 $ Poids 24 % |
| 11 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +123 994 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 276 546 $ Poids 24 % |
| 12 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 835 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +125 391 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 377 844 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.