39 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 7 889 $/m² · 96,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,1 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 434 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011342632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
45085011342632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 71 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 233 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 755 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 199 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +25 404 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 889 474 $ Poids 75 % |
| 3 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 734 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 1 230 821 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 469 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 474 318 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 435 284 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 830 $ Poids 54 % |
| 7 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 785 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 382 703 $ Poids 53 % |
| 8 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 408 031 $ Poids 50 % |
| 9 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 765 793 $ Poids 42 % |
| 10 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 355 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 471 194 $ Poids 42 % |
| 11 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge −19 402 $ | 1 000 925 $ Poids 41 % |
| 12 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 552 646 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.