47 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 49,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,8 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011343551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
45085011343551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 25 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2026-02-13 · 147 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 406 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-05-15 · 101 m · Vendu 93 500 $ (2 101 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 179 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −4 207 $ | 95 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-05-08 · 101 m · Vendu 90 000 $ (2 022 $/m²) 44,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 99 150 $ Poids 55 % |
| 4 | 133, chemin des Riverains, Austin 2025-07-16 · 798 m · Vendu 471 000 $ (10 261 $/m²) 45,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 498 348 $ Poids 50 % |
| 5 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 810 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 271 $ Poids 49 % |
| 6 | 20, rue Des Frênes, Austin 2024-12-23 · 434 m · Vendu 90 000 $ (1 871 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 101 466 $ Poids 45 % |
| 7 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 929 m · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 234 031 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-11-19 · 561 m · Vendu 370 000 $ (7 490 $/m²) 49,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 424 425 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rue des Cerisiers, Austin 2024-08-08 · 213 m · Vendu 317 150 $ (6 734 $/m²) 47,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −25 372 $ | 363 242 $ Poids 33 % |
| 10 | 5, rue des Framboisiers, Austin 2024-08-14 · 147 m · Vendu 380 000 $ (8 297 $/m²) 45,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 450 405 $ Poids 32 % |
| 11 | 56, rue du Lac des Sittelles, Austin 2024-08-13 · 425 m · Vendu 223 027 $ (4 945 $/m²) 45,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 336 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge −22 303 $ | 256 187 $ Poids 28 % |
| 12 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 171 262 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.