7 Rue FRAMBOISIERS · Austin
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 109,9 m² · constr. 2006 · terrain 11 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 350,7 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 326 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011344386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
45085011344386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 63 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 368 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 501 773 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 273 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 871 746 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 209 $ Poids 66 % |
| 4 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 952 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 418 659 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 586 388 $ Poids 57 % |
| 6 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 303 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +80 310 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 962 880 $ Poids 47 % |
| 7 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 812 593 $ Poids 47 % |
| 8 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +63 058 $ | 1 145 230 $ Poids 47 % |
| 9 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 419 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 648 073 $ Poids 41 % |
| 10 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 477 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 613 486 $ Poids 40 % |
| 12 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 656 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 741 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.