14 Rue FRAMBOISIERS · Austin
Valeur estimée
371 700 $
Chalet · 4 996 $/m² · 74,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 188 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011345188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
45085011345188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 28 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 448 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 190 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 744 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 838 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 333 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 411 248 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 425 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 312 697 $ Poids 53 % |
| 5 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 674 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 626 237 $ Poids 42 % |
| 6 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 300 798 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 560 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +59 157 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 1 066 705 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 626 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 865 118 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 456 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 250 309 $ Poids 28 % |
| 10 | 51, rue des Pimbinas, Austin 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +55 989 $ · Ajust. superficie −34 677 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 397 511 $ Poids 15 % |
| 11 | , Austin 2024-06-03 · 782 m · Vendu 635 000 $ (7 224 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −48 763 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 695 $ Poids 13 % |
| 12 | 61, rue des Plaines, Austin 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (5 245 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 456 945 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.