14 Rue EPINETTES · Austin
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 125,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,9 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011346916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
45085011346916600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 39 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 321 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 519 906 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 420 $ Poids 51 % |
| 3 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 669 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −54 779 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 811 853 $ Poids 45 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 506 754 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 841 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 245 930 $ Poids 42 % |
| 6 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 340 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 643 781 $ Poids 40 % |
| 7 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 273 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 630 300 $ Poids 36 % |
| 8 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 647 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 343 722 $ Poids 34 % |
| 9 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +94 151 $ · Ajust. âge −67 909 $ | 1 086 261 $ Poids 33 % |
| 10 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −22 395 $ | 839 572 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 946 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +44 089 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 650 664 $ Poids 31 % |
| 12 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie −41 921 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 175 007 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.