32 Rue FRAMBOISIERS · Austin
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 118,5 m² · constr. 1935 · terrain 1 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 704,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 180 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011347121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
45085011347121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 47 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 411 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 427 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 774 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 497 $ Poids 57 % |
| 4 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 463 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +75 556 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 832 461 $ Poids 48 % |
| 5 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 996 m · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 702 649 $ Poids 43 % |
| 6 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 425 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 626 659 $ Poids 42 % |
| 7 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 249 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 219 749 $ Poids 41 % |
| 8 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +61 844 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 1 024 851 $ Poids 38 % |
| 9 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 361 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 613 939 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 539 632 $ Poids 35 % |
| 11 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 916 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −58 683 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 213 068 $ Poids 34 % |
| 12 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 763 779 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.