31 Rue EPINETTES · Austin
Valeur estimée
896 900 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 156,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 440 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011347598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
618 000 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
45085011347598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 80 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 793 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +40 315 $ · Ajust. âge +70 560 $ | 1 065 707 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 656 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 731 885 $ Poids 46 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 925 794 $ Poids 38 % |
| 4 | 250, rue des Merisiers, Austin 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (3 987 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 707 335 $ Poids 30 % |
| 5 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 965 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +119 244 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 532 445 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 754 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 252 611 $ Poids 26 % |
| 7 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 812 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −42 236 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 048 335 $ Poids 25 % |
| 8 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +72 712 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 325 165 $ Poids 23 % |
| 9 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +72 056 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 264 607 $ Poids 23 % |
| 10 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 864 831 $ Poids 23 % |
| 11 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 358 747 $ Poids 20 % |
| 12 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −51 323 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 634 095 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.