23 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 8 794 $/m² · 110,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 541 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011351508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 800 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
45085011351508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 83 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 451 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 503 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 730 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +81 575 $ | 1 380 791 $ Poids 73 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 330 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 848 914 $ Poids 65 % |
| 4 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 103 $ Poids 56 % |
| 5 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 444 $ Poids 49 % |
| 6 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +29 104 $ | 1 115 891 $ Poids 48 % |
| 7 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 288 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +84 408 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 966 978 $ Poids 45 % |
| 8 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 520 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −33 960 $ | 630 709 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 869 $ Poids 39 % |
| 10 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +52 255 $ | 865 128 $ Poids 39 % |
| 11 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 816 085 $ Poids 37 % |
| 12 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 398 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −94 363 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 201 988 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.