20 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 6 426 $/m² · 98,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 099,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099,9 m²
Frontage
185,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011352079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
45085011352079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 61 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 271 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 841 509 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 255 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 914 530 $ Poids 72 % |
| 3 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 815 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 347 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 389 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 477 596 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 763 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 860 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 769 $ Poids 52 % |
| 7 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 457 121 $ Poids 52 % |
| 8 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 787 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 045 $ Poids 52 % |
| 9 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 771 381 $ Poids 47 % |
| 10 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge +82 461 $ | 1 110 173 $ Poids 46 % |
| 11 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 372 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 488 554 $ Poids 39 % |
| 12 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 326 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.