10 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 87,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011352338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
45085011352338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 40 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 277 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 786 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 208 366 $ Poids 64 % |
| 3 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 297 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −43 175 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 713 730 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 400 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 447 324 $ Poids 58 % |
| 5 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 382 626 $ Poids 58 % |
| 6 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 814 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 336 373 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 380 111 $ Poids 52 % |
| 8 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 816 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 306 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 064 569 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 829 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 648 $ Poids 39 % |
| 10 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 486 904 $ Poids 39 % |
| 11 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 679 067 $ Poids 34 % |
| 12 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 326 173 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.