19 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
714 900 $
Unifamiliale · 10 832 $/m² · 66 m² · constr. 1950 · terrain 3 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 430 300 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011352703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
45085011352703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 68 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 417 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 274 447 $ Poids 75 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 409 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 355 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 872 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 010 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 179 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 939 933 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 788 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 542 946 $ Poids 42 % |
| 6 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 946 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 466 $ Poids 42 % |
| 7 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 344 $ Poids 28 % |
| 8 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 221 $ Poids 27 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 304 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 236 804 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 625 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −62 132 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 778 444 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.