11 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
873 400 $
Chalet · 7 303 $/m² · 119,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 452 500 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011352877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
45085011352877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 78 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 352 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 521 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 32, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-11-10 · 591 m · Vendu 85 000 $ (717 $/m²) 118,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 86 036 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 831 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 911 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 477 411 $ Poids 55 % |
| 4 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 616 861 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 351 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +79 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 952 $ Poids 48 % |
| 6 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 451 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −53 519 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 292 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 580 $ Poids 47 % |
| 8 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 974 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +66 921 $ · Ajust. âge +67 909 $ | 1 194 849 $ Poids 42 % |
| 9 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 421 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 674 629 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 281 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −72 936 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 903 946 $ Poids 39 % |
| 11 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 998 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 916 778 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 372 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 669 710 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.