55 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
458 300 $
Chalet · 7 333 $/m² · 62,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 656,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011353276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
45085011353276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 43 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 392 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 947 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 866 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 141 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 396 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 676 $ Poids 48 % |
| 4 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 819 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 331 040 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 319 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 086 980 $ Poids 40 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 711 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 616 $ Poids 40 % |
| 7 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 680 $ Poids 35 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 304 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 277 478 $ Poids 21 % |
| 9 | 479, chemin North, Austin 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (3 479 $/m²) 50,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 827 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.