3 Rue FRAMBOISIERS · Austin
Valeur estimée
324 200 $
Chalet · 4 988 $/m² · 65 m² · constr. 1970 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 134 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011354163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
45085011354163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 23 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 407 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 291 205 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 018 $ Poids 62 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 812 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 769 $ Poids 52 % |
| 4 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 843 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 339 301 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 674 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 589 280 $ Poids 45 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 384 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 1 001 352 $ Poids 40 % |
| 7 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 279 754 $ Poids 30 % |
| 8 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 281 413 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 318 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 235 197 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.