8 Rue FRAMBOISIERS · Austin
Valeur estimée
1 037 900 $
Chalet · 4 798 $/m² · 216,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
858 900 $
Rôle antérieur 553 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011355262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
732 300 $
Rôle antérieur
553 500 $
ID provincial
45085011355262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 85 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 622 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 102 063 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −45 450 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 152 179 $ Poids 45 % |
| 3 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 378 377 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 750 853 $ Poids 28 % |
| 5 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +11 801 $ | 257 492 $ Poids 22 % |
| 6 | 6, rue des Châtaigniers, Austin 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 221 960 $ (1 072 $/m²) 207 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 511 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 269 567 $ Poids 19 % |
| 7 | 71, rue des Plaines, Austin 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 346 $/m²) 189,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 786 479 $ Poids 13 % |
| 8 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +93 590 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 154 343 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.