50 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
1 140 900 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 160,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 200 $
Rôle antérieur 583 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011360091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
45085011360091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 87 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 149 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 1 043 044 $ Poids 63 % |
| 2 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 967 m · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 904 926 $ Poids 48 % |
| 3 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 790 m · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +59 179 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 875 156 $ Poids 38 % |
| 4 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +11 204 $ | 349 745 $ Poids 34 % |
| 5 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 692 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +87 922 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 340 375 $ Poids 34 % |
| 6 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 739 363 $ Poids 34 % |
| 7 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 383 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −31 547 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 023 025 $ Poids 34 % |
| 8 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 247 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +138 492 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 502 493 $ Poids 34 % |
| 9 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +87 052 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 274 603 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 615 403 $ Poids 27 % |
| 11 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 946 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 255 018 $ Poids 24 % |
| 12 | 170, rue des Tilleuls, Austin 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 346 $/m²) 130 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +81 529 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 806 179 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.