42 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
623 900 $
Chalet · 9 554 $/m² · 65,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 369 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011360718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
45085011360718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 61 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 545 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 297 247 $ Poids 72 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 181 419 $ Poids 61 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 441 $ Poids 46 % |
| 4 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 8 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 283 $ Poids 43 % |
| 5 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 870 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 600 380 $ Poids 40 % |
| 6 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 346 101 $ Poids 38 % |
| 7 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 285 211 $ Poids 27 % |
| 8 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 287 786 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 347 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 235 679 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.