40 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
588 200 $
Chalet · 9 191 $/m² · 64 m² · constr. 1982 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 342 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011361700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
45085011361700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 59 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 536 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 305 262 $ Poids 73 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 520 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 187 681 $ Poids 54 % |
| 3 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 30 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 1 045 792 $ Poids 43 % |
| 4 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 995 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 528 $ Poids 42 % |
| 5 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 637 $ Poids 42 % |
| 6 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 846 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 615 614 $ Poids 39 % |
| 7 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 291 964 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 324 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 240 534 $ Poids 23 % |
| 9 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 296 905 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.