38 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 8 356 $/m² · 99,2 m² · constr. 1980 · terrain 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 398 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011361822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
45085011361822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 76 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 762 m · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 190 699 $ Poids 74 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 471 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 758 061 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 447 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 468 325 $ Poids 69 % |
| 4 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 427 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 867 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 942 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −63 058 $ | 969 731 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 410 193 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 944 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 750 727 $ Poids 43 % |
| 9 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 372 592 $ Poids 42 % |
| 10 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 166 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 991 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 986 $ Poids 38 % |
| 12 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 969 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −39 679 $ · Ajust. âge −18 662 $ | 754 868 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.