34 Rue SAPINS · Austin
Valeur estimée
1 305 400 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 206,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 600 $
Rôle antérieur 662 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011361966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 900 $
Valeur bâtiment
630 700 $
Rôle antérieur
662 300 $
ID provincial
45085011361966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 89 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-06-26 · 605 m · Vendu 935 000 $ (4 289 $/m²) 218 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 913 176 $ Poids 57 % |
| 2 | 127, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-07-14 · 950 m · Vendu 1 195 000 $ (5 532 $/m²) 216 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −113 525 $ | 1 118 796 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue des Plaines, Austin 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 434 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −66 734 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 920 895 $ Poids 41 % |
| 4 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 763 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 221 184 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 158 $ Poids 31 % |
| 6 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 269 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +88 905 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 080 477 $ Poids 25 % |
| 7 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 927 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +72 779 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 759 742 $ Poids 23 % |
| 8 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 349 372 $ Poids 20 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 969 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +1 003 $ | 263 089 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, Impasse de l'Ours, Austin 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (11 278 $/m²) 172,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +190 602 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 048 482 $ Poids 14 % |
| 11 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +71 129 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 107 131 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.