7 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
822 400 $
Chalet · 4 925 $/m² · 167 m² · constr. 1988 · terrain 2 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 449 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011363040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
45085011363040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 75 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 295 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +72 936 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 966 028 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 843 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +30 425 $ | 720 795 $ Poids 44 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 835 273 $ Poids 41 % |
| 4 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 390 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 976 971 $ Poids 37 % |
| 5 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 320 561 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Austin 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 324 $ Poids 31 % |
| 7 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 845 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +12 033 $ | 250 812 $ Poids 28 % |
| 8 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 818 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +112 036 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 364 489 $ Poids 27 % |
| 9 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +75 547 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 829 425 $ Poids 26 % |
| 10 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +110 827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 188 378 $ Poids 22 % |
| 11 | 67, chemin Clark, Austin 2024-11-29 · 919 m · Vendu 196 691 $ (1 008 $/m²) 195,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 369 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 201 183 $ Poids 20 % |
| 12 | 201, chemin du Lac Malaga, Austin 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 680 $/m²) 176,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 038 993 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.