3 Rue BOULEAUX · Austin
Valeur estimée
813 000 $
Chalet · 9 656 $/m² · 84,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 553 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011363385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 300 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
45085011363385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 75 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 496 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 687 $ Poids 71 % |
| 2 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 397 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 768 776 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 492 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 437 830 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 972 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 374 236 $ Poids 61 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 882 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 328 263 $ Poids 47 % |
| 6 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 408 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −56 667 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 700 238 $ Poids 47 % |
| 7 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 486 $ Poids 44 % |
| 8 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 930 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 803 $ Poids 43 % |
| 9 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 475 384 $ Poids 41 % |
| 10 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 318 045 $ Poids 37 % |
| 11 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −55 880 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 663 344 $ Poids 30 % |
| 12 | 2, rue des Pommiers, Austin 2024-08-29 · 714 m · Vendu 765 000 $ (9 708 $/m²) 78,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 908 863 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.