8 Rue HETRES · Austin
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 121,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011364067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
45085011364067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 53 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Hêtres, Austin 2026-07-31 · 206 m · Vendu 461 000 $ (4 098 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 499 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, rue des Pruches, Austin 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 613 $/m²) 115,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 071 $ Poids 48 % |
| 3 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 421 $ Poids 47 % |
| 4 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 623 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie −46 477 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 225 274 $ Poids 45 % |
| 5 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 997 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 285 697 $ Poids 45 % |
| 6 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 418 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie +85 579 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 842 484 $ Poids 44 % |
| 7 | 28, Rue des Hêtres, Austin 2024-11-27 · 265 m · Vendu 566 000 $ (4 892 $/m²) 115,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 410 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 633 018 $ Poids 43 % |
| 8 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 917 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie +73 844 $ · Ajust. âge −92 162 $ | 1 041 701 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 452 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −68 320 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 798 312 $ Poids 41 % |
| 10 | 195, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-01 · 936 m · Vendu 746 500 $ (6 725 $/m²) 111 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −41 057 $ | 806 114 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-05-12 · 878 m · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 640 178 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, rue Des Hêtres, Austin 2024-09-12 · 200 m · Vendu 560 000 $ (4 674 $/m²) 119,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 016 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.