72 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
393 600 $
Chalet · 6 000 $/m² · 65,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 194 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011364284600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
45085011364284600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 31 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Lilas, Austin 2025-10-27 · 513 m · Vendu 270 000 $ (4 286 $/m²) 63 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 289 790 $ Poids 73 % |
| 2 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 820 $ Poids 63 % |
| 3 | 39, rue des Chênes, Austin 2025-11-28 · 924 m · Vendu 325 000 $ (4 483 $/m²) 72,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 114 $ Poids 50 % |
| 4 | 39, chemin des Riverains, Austin 2025-02-28 · 586 m · Vendu 500 000 $ (7 331 $/m²) 68,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 586 479 $ Poids 48 % |
| 5 | 67, rue des Chênes, Austin 2025-12-18 · 952 m · Vendu 300 000 $ (5 329 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 337 900 $ Poids 43 % |
| 6 | 42, Rue des Sapins, Austin 2024-10-31 · 368 m · Vendu 849 000 $ (13 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +171 283 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 996 763 $ Poids 41 % |
| 7 | 376, chemin North, Austin 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 279 658 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue des Sapins, Austin 2024-07-05 · 211 m · Vendu 231 500 $ (3 215 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 100 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 236 161 $ Poids 26 % |
| 9 | rue des Noisetiers, Austin 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (4 380 $/m²) 54,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 278 668 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.