70 Rue LAC-DES-SITTELLES · Austin
Valeur estimée
447 100 $
Chalet · 4 792 $/m² · 93,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,7 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011364686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
45085011364686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 41 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2025-10-07 · 472 m · Vendu 740 000 $ (8 195 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 798 662 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-10-09 · 468 m · Vendu 762 500 $ (7 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 655 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 735 318 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue du Rocher, Austin 2026-07-16 · 870 m · Vendu 431 000 $ (4 794 $/m²) 89,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 396 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, chemin des Riverains, Austin 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (6 985 $/m²) 100,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −24 098 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 688 127 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, rue des Trembles, Austin 2025-07-23 · 878 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 341 644 $ Poids 52 % |
| 6 | 145, rue du Lac-des-Sittelles, Austin 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (12 114 $/m²) 103,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 387 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 079 663 $ Poids 51 % |
| 7 | 70, chemin des Riverains, Austin 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 226 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 494 410 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue des Buis, Austin 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 312 $ Poids 49 % |
| 9 | 193, chemin du Lac Malaga, Austin 2025-10-01 · 857 m · Vendu 970 125 $ (9 230 $/m²) 105,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 894 $ · Ajust. superficie −54 460 $ · Ajust. âge −97 012 $ | 908 547 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, rue des Noyers, Austin 2025-06-27 · 526 m · Vendu 434 000 $ (5 425 $/m²) 80 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 462 514 $ Poids 45 % |
| 11 | 108, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2026-04-16 · 564 m · Vendu 200 000 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 852 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, Rue des Peupliers, Austin 2025-09-25 · 858 m · Vendu 400 000 $ (3 788 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 769 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.