14 Rue HETRES · Austin
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 155,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 911 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 800 $
Rôle antérieur 350 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
011364849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
45085011364849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Austin
Vaut plus que 73 % des 2 674 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, des Joncs, Austin 2025-08-15 · 454 m · Vendu 882 000 $ (6 155 $/m²) 143,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 997 095 $ Poids 63 % |
| 2 | 40, chemin des Riverains, Austin 2025-03-26 · 638 m · Vendu 608 500 $ (3 648 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 730 426 $ Poids 46 % |
| 3 | 35, rue des Vignes, Austin 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 137 $/m²) 152,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 864 864 $ Poids 39 % |
| 4 | 81, chemin Clark, Austin 2025-03-25 · 621 m · Vendu 1 230 000 $ (9 389 $/m²) 131 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 751 $ · Ajust. superficie +115 489 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 1 436 440 $ Poids 34 % |
| 5 | 143, chemin du Lac-Malaga, Austin 2025-03-28 · 885 m · Vendu 1 015 000 $ (7 420 $/m²) 136,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +135 953 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 322 197 $ Poids 34 % |
| 6 | 66, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-09-30 · 444 m · Vendu 900 000 $ (5 214 $/m²) 172,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −44 322 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 978 749 $ Poids 30 % |
| 7 | 164, rue du Lac-des-Sitelles, Austin 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 036 $/m²) 137 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +46 839 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 852 467 $ Poids 29 % |
| 8 | 32, rue des Plaines, Austin 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (7 315 $/m²) 136,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +69 129 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 221 681 $ Poids 23 % |
| 9 | 43, rue des Érables, Austin 2024-09-13 · 913 m · Vendu 200 550 $ (1 174 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 460 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 252 141 $ Poids 23 % |
| 10 | 47, rue des Plaines, Austin 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 320 100 $ (1 855 $/m²) 172,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 661 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 997 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, Croissant du Bosquet, Austin 2024-08-27 · 919 m · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 028 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 774 565 $ Poids 20 % |
| 12 | 163, Chemin du Lac-Malaga, Austin 2024-07-24 · 723 m · Vendu 1 200 000 $ (8 817 $/m²) 136,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +85 966 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 435 462 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.